【編者按】2021年以來，在三道紅線、兩集中政策下，行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生諸多變化。從“房貸收緊”到“放款時間提速”，從“融資縮水”到“債務(wù)逾期增多”，從“銷售下滑”到“以價換量”，諸多不確定的情況考驗(yàn)著行業(yè)，影響著房企，也磨煉著每一位從業(yè)者。在這場房地產(chǎn)行業(yè)新試煉中，涌現(xiàn)出諸多推動行業(yè)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)營理念、新科學(xué)技術(shù)、新發(fā)展模式。進(jìn)入四季度總結(jié)季，央廣網(wǎng)房產(chǎn)特推出“破界·更新丨新階段下地產(chǎn)行業(yè)的審慎與進(jìn)擊”專題，對行業(yè)發(fā)展的新特點(diǎn)、新趨勢和優(yōu)質(zhì)企業(yè)的新產(chǎn)品、新技術(shù)進(jìn)行分享，同時對于能夠積極面對行業(yè)變化、有效引領(lǐng)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)家、職業(yè)經(jīng)理人的事跡進(jìn)行報(bào)道，以期給行業(yè)帶來可參考、可學(xué)習(xí)的案例。

12月20日，全國工業(yè)和信息化工作會議在北京召開，會議強(qiáng)調(diào)2022年要實(shí)施工業(yè)領(lǐng)域碳達(dá)峰行動，穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型；同時提出要擴(kuò)大新能源汽車、綠色智能家電、綠色建材消費(fèi)。

建筑領(lǐng)域的節(jié)能減排、低碳轉(zhuǎn)型是我國實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵一環(huán)。國際能源研究中心的報(bào)告顯示，從全球來看，建筑行業(yè)貢獻(xiàn)了碳排放總量的40%；中國建筑節(jié)能協(xié)會能耗專委會發(fā)布的《中國建筑能耗研究報(bào)告（2020）》顯示，2018年全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放的比重達(dá)到51.3%。

目前，建造施工過程中的資源消耗大、污染排放高、建造方式粗放等問題仍然比較突出，推廣綠色化、工業(yè)化、信息化、集約化、產(chǎn)業(yè)化建造方式迫在眉睫。近年來，國家和各地政府紛紛出臺各類政策支持和推廣綠色建造方式，而房企也在積極布局裝配式建筑、建筑機(jī)器人等領(lǐng)域，探索綠色發(fā)展新路徑。

政策加速推廣綠色建造方式

今年10月，國務(wù)院印發(fā)《2030年前碳達(dá)峰行動方案》，為工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑等領(lǐng)域如何實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰制定了路線圖。其中明確要推廣綠色低碳建材和綠色建造方式，加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化，大力發(fā)展裝配式建筑，推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅，推動建材循環(huán)利用，強(qiáng)化綠色設(shè)計(jì)和綠色施工管理。

針對綠色建造的總體要求、主要目標(biāo)和技術(shù)措施，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳在今年3月16日發(fā)布了《綠色建造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（下稱《導(dǎo)則》），指出綠色建造應(yīng)將綠色發(fā)展理念融入工程策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付的建造全過程，充分體現(xiàn)綠色化、工業(yè)化、信息化、集約化和產(chǎn)業(yè)化的總體特征。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，綠色建造是按照綠色發(fā)展的要求，通過科學(xué)管理和技術(shù)創(chuàng)新，采用有利于節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少排放、提高效率、保障品質(zhì)的建造方式，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的工程建造活動。同時他指出綠色建造的主要技術(shù)要求包含了有效采用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動通信、人工智能、機(jī)器人等相關(guān)技術(shù)，整體提升建造手段信息化水平等。

《導(dǎo)則》為綠色建造試點(diǎn)地區(qū)的試點(diǎn)工作提供了規(guī)范和指導(dǎo)。2020年底，湖南省、廣東省深圳市、江蘇省常州市被確定為綠色建造試點(diǎn)地區(qū)，目前各地正在加緊推進(jìn)試點(diǎn)工作。

其中，《常州市綠色建造試點(diǎn)工作實(shí)施方案》在今年7月正式出臺。同期，湖南省宣布長沙機(jī)場改擴(kuò)建工程等9個項(xiàng)目作為全省第一批綠色建造試點(diǎn)項(xiàng)目，試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的長沙市、株洲市、湘潭市作為全省第一批綠色建造試點(diǎn)城市。以長沙機(jī)場改擴(kuò)建工程為例，主要試點(diǎn)內(nèi)容包括綠色建造策劃、智能建造和智慧運(yùn)維；株洲市的中天麓臺、長沙市的小天城二期項(xiàng)目，主要試點(diǎn)新技術(shù)在鋼結(jié)構(gòu)住宅的廣泛應(yīng)用。

除試點(diǎn)地區(qū)外，其它省市也按下了推廣綠色建造方式的“快進(jìn)鍵”，助力“雙碳”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。湖北省在今年12月15日發(fā)布了綠色建造科技創(chuàng)新聯(lián)合體手冊，為當(dāng)?shù)胤拷ㄅc市政工程行業(yè)綠色建造提供設(shè)計(jì)技術(shù)與施工指導(dǎo)。江蘇、黑龍江、四川、天津等省市發(fā)布的“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，均提出要大力推進(jìn)綠色建造、裝配式建造、智能建造改革。

裝配式建筑年均增長率

綠色建造的技術(shù)方式中，裝配式建筑是近年來政策大力推廣的一項(xiàng)。在政府的倡導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極參與裝配式建筑的發(fā)展。

北京在集中供地競拍中設(shè)置了競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)，規(guī)定裝配率越高將獲得更高分?jǐn)?shù)。而今年首批集中供地的8個高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案顯示，有7個項(xiàng)目承諾了裝配式建筑裝配率在76%以上，涉及融創(chuàng)、北京城建、住總、綠城等多家房企。

（圖片來源：北京市規(guī)自委官網(wǎng)，央廣網(wǎng)發(fā)）

于2003年開始推進(jìn)裝配式建筑的萬科，成立了萬科工廠化中心，致力于預(yù)制裝配式體系的研究。從2013年至2015年底，萬科已實(shí)現(xiàn)全部在建住宅項(xiàng)目預(yù)制樓梯100%、預(yù)制構(gòu)件和部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標(biāo)，2020年實(shí)現(xiàn)裝配式住宅占總開工量的85.7%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)設(shè)置了裝配式專項(xiàng)工作組和技術(shù)專家組，并通過《遠(yuǎn)洋集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目裝配式實(shí)施工作管理辦法》等工具標(biāo)準(zhǔn)，提升項(xiàng)目精細(xì)化管理水平。

中國金茂則孵化了金茂慧創(chuàng)建筑科技（北京）有限公司，業(yè)務(wù)涵蓋裝配式全流程咨詢+供貨、BIM全流程咨詢、超低能耗咨詢等，已服務(wù)中國金茂、華潤、保利、中國綠發(fā)、合生創(chuàng)展、遠(yuǎn)大住工、三一筑工等客戶。

美的置業(yè)將發(fā)展建筑工業(yè)化作為公司“一主兩翼”戰(zhàn)略的重要部分，旗下的睿住科技有限公司2017年開始深耕裝配式行業(yè)，已布局徐州、佛山、邯鄲等5大裝配式建筑產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地。

中建四局主編了貴州省首部裝配式建筑地方標(biāo)準(zhǔn)；中建八局一公司設(shè)立濟(jì)南、中原兩個生產(chǎn)基地，覆蓋山東、雄安等區(qū)域，供應(yīng)裝配式構(gòu)件22.45萬立方米，有力支撐主業(yè)發(fā)展。

政策導(dǎo)向以及眾多房企的探索對裝配式建筑的發(fā)展起到了實(shí)際推動作用。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長田國民介紹，“十三五”期間，我國累計(jì)建成裝配式建筑面積達(dá)16億平方米，年均增長率為54%；其中，2021年新開工裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到了20.5%。

智慧建造助力碳減排

在建筑的建造環(huán)節(jié)引入智慧科技的手段，有助于提升施工和管理效率，同樣也是降低碳排放的有效措施。2021年服貿(mào)會智慧建造與綠色發(fā)展高峰論壇上，國家最高科學(xué)技術(shù)獎獲得者、中國工程院院士錢七虎提出，建筑領(lǐng)域要實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和，更需要通過技術(shù)創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展，推動以建筑設(shè)計(jì)為主體的技術(shù)方法創(chuàng)新，推進(jìn)空間節(jié)能和設(shè)備節(jié)能的融合，以及將工程建設(shè)向智慧建造發(fā)展。

今年2月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文同意將上海、重慶、佛山、深圳4地的7個項(xiàng)目列入國家智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目，涉及萬科、綠地、金地、碧桂園等多家房企。住建部表示，開展智能建造試點(diǎn)工作，要圍繞建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，以數(shù)字化、智能化升級為動力，創(chuàng)新突破相關(guān)核心技術(shù)，加大智能建造在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)應(yīng)用，提升工程質(zhì)量安全、效益和品質(zhì)，盡快探索出一套可復(fù)制可推廣的智能建造發(fā)展模式和實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。

個試點(diǎn)項(xiàng)目中佛山順德的鳳桐花園項(xiàng)目，是碧桂園旗下博智林建筑機(jī)器人的首個商業(yè)應(yīng)用項(xiàng)目。據(jù)悉，截至2021年10月底博智林已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋18個省份近120個項(xiàng)目，累計(jì)交付超400臺，累計(jì)應(yīng)用施工超450萬平米，在提升施工安全和工程質(zhì)量、提高工效、減少污染等方面取得明顯成效。

金地打造的上海嘉定新城菊園社區(qū)亦被列入智能建造試點(diǎn)，為此，金地集團(tuán)上海公司專門開發(fā)了一套名為“建筑信息建模技術(shù)智能建造”的BIM全流程協(xié)同管理平臺，實(shí)現(xiàn)工程管理的智能化。

在智慧建造領(lǐng)域，旭輝、融創(chuàng)、實(shí)地、金茂等眾多房企都在持續(xù)嘗試引進(jìn)新技術(shù)，推進(jìn)施工建造領(lǐng)域的智能化升級。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，以BIM系統(tǒng)為代表的智慧建造產(chǎn)品在中國百強(qiáng)房企中的使用率已達(dá)73%；目前智慧建造整體行業(yè)規(guī)?；鶖?shù)低、增速快，軟件銷售和咨詢服務(wù)的市場規(guī)?？偤图s為70億。

此外，房企們還在使用綠色環(huán)保建材、降低建造過程中的污染排放等方向上不懈探索，助力碳減排。在房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與變革期，綠色建造正為行業(yè)注入新動能。抓住綠色發(fā)展的新機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)在推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時，也為碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)著力量。